小区车位属于开发商还是业主

根据相关资料显示，如果考虑到车位是否被计入公摊面积或成本核算在住宅开发成本内，以及是否明确规划为公共配套设施，那么这些车位应当归属于业主。无论是地上还是地下停车位，在这些条件下，业主享有车位的所有权。然而，若车位属于人防工程车位，则这些车位是不具备产权的，不能进行买卖交易。

另外，根据物权法的规定，占用业主共有道路或其他场地、用于停放车辆的车位应当属于业主共有。而小区地面划定的停车位则包含在总土地使用权面积内，理应归属于业主。

在购买车位时需要留意一些重要事项。首先，产权证的办理决定了车位是否可销售，这是一个重要的衡量标准。如果能够办理产权证，那么车位就具备销售的可能性。

其次，对于租赁车位，最长租赁期限为20年，超过部分将被视作无效。此外，人防车库作为国家所有，禁止买卖，只能由开发商或物业公司使用管理，而不能出售。